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孩子,不是妈妈不想帮你买房,而是因为......

来源:湖南纲维律师事务所  作者:王箭平律师  时间:2018-08-17

近日,一位杭州母亲写给自己儿子的一封信刷爆了朋友圈,并引起网友极大热议。信中,儿子说以后找女朋友需要一套房,想请妈妈帮他买套房,而妈妈在信中委婉地拒绝了儿子的请求,并罗列了一些理由。信中有那么几句话:“你说你身边人都买了房,你说你后面找女朋友需要一套房,你说现在房价一直在涨,亚运会前肯定不会亏,于是你告诉妈妈说你想在萧山城区买套房。”“妈妈为什么拒绝你,妈妈只是希望你能明白:你终归是要自己飞翔的,而我和你爸爸只是你坚强的后盾,而不是永远顶在前面的那个。”

父母该不该给孩子买房?父母是否有义务帮孩子买房吗?一时间再次成为大家讨论的焦点。对此,网友们的观点分成了两种,既有支持妈妈的,也有反对妈妈的。支持的人说,帮孩子买房是出于情分不是义务,反对的人则说,如今的房价水平,仅靠两个年轻人买房不太现实,父母有能力的话还是帮一下。其实,如果读懂了杭州妈妈拒绝帮儿子买房书信背后的真意,就会明白杭州妈妈为什么会断然拒绝儿子的请求,其目的主要还是认为儿子已经是成人,要学会用两条腿自己走路,房子如同自己的未来,需要自己去争取。做儿子的应该独立,而不是一味的求助于家长。可以说,杭州的妈妈的做法可谓用心良苦。

作为一名专业的婚姻家事律师,笔者不想过多地从培育家风、孩子成长等角度去探讨,而是想从法律角度与大家共同探讨父母出资购房时房产的归属问题。因为在当今高房价的形势下,特别是身处在房价让人望而却步的大城市,很多父母都会倾其所有来帮助自己的子女买房供子女结婚使用,像信中杭州妈妈的这种做法,毕竟是少数。

根据《婚姻法》司法解释三第七条规定“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。”“由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外”,并结合司法审判实践,我们认为父母出资购房给子女用于结婚,其房产归属,与购房时间,出资情况,登记在谁的名下等紧密关联。具体情况如下:
 

结婚前父母出资购房归属

出资人

房屋登记

房产归属

一方父母全额出资

出资方子女名下

一方婚前个人财产

一方父母部分出资或付首付款

出资方子女名下

归登记方所有。如婚后夫妻共同还贷,对于婚内共同还贷部分(包括本金和利息)及其产生的增值,则由得房子的一方对另一方做出补偿,剩余贷款由得房一方负责。

一方父母部分出资或付首付款

对方名下

一般情况下也认定为夫妻共同财产,但父母明确表示赠与登记方或者双方之间有其他相反约定的除外。

一方父母部分出资或首付款

双方名下

应认定为双方的共同财产,共同共有或按份共有。

双方父母出资

双方名下

属于双方共同财产;应当认定父母的出资为对各自子女的赠与,按份共有。

双方父母出资

一方名下

属于双方共同财产;应当认定为对各自子女的赠与,按份共有。

      

结婚后父母出资购房归属

出资人

房屋登记

房产归属

一方父母全额出资

出资方子女名下

夫妻一方婚前个人财产

一方父母全额出资

对方名下或双方名下

属于夫妻共同财产,除非有父母出资时的书面约定或声明,证明此出资是赠与一方名下的。

一方父母部分出资(或付首付款)

出资方子女名下或双方名下)

属于夫妻共同财产,父母出资部分视为对双方的赠与,但父母明确表示赠与一方的除外。

双方父母出资

一方名下

一般认为夫妻双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

双方父母出资

双方名下

夫妻共同财产。


综上,如今房产已成为很多家庭最具价值的财产,而且房产分割也是最容易产生纠纷的地方。所以,作为父母,在出资给自己的子女买房供结婚用时,对房子的归属事先应该弄明白。
 

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