留言咨询 | 联系我们 【设为首页】 【加入收藏】
您的位置:湖南纲维律师事务所 > 婚姻资讯 > 婚姻杂文  > 正文

父母首付款购房,夫妻共同还贷的房子怎么判?

来源:公众号:律箭工作室  作者:王箭平律师  时间:2018-11-03

现实生活中,存在父母为了子女能够顺利成婚,婚前为子女购买房产时支付首付,而房子登记在自己子女名下的情况。那么离婚时,房产是否可以作为夫妻共同财产进行分割呢?\

  一、案情介绍

  一对杭州夫妻,年纪轻轻,男方名下就有一套300万的房产,女方名下就有一套200多万的房产,看上去让人心生羡慕,但是打起离婚官司来,不仅把父母都拉进来加入“战争”,甚至还提出了亲子鉴定。这是杭州某基层法院最近判决的一起离婚案。

  1、男方父母于双方恋爱期间买房

  2015年,经人介绍,男女双方相识。案件中比较特别的是,两套房产均为男女双方各自婚前支付首付,婚后按揭,但是男方在庭上出具了一份很特殊的协议,就是男方父母与男方缔约,父母声明:我们父母帮你支付首付款及还贷属于对你个人的赠与,其他人不得分割。这个“其他人”显然指的就是媳妇,那么,这样的协议有效吗?

  2、夫妻两人买房均以个人名义

  现在从递交到法院的证据来看,就在双方认识的当月,男方以个人名义购买了城北某楼盘一套三居室公寓,总价为300余万元,男方支付了首付款,其余动用了公积金贷款和商业贷款。

  半年后,女方也以个人名义以按揭形式买下城郊某楼盘公寓,当时总价为200余万元。

  3、双方婚后感情矛盾激化

  据男方陈述,2016年两人觉得感情不好欲分手,没想到女方怀孕。两人仓促结婚。怀孕生产期间,女方大多时间都是住在娘家。根据男方的说法,两人共同生活的日子不过短短数月,后来争吵不断,女方甚至都不让他看孩子。最终两人感情破裂,提出离婚。二、诉讼中男方突然拿出父母赠与协议在庭上,男方说,首付和商业贷款部分都是我父母出的,我的公积金贷款也是属于我个人偿还,所以女方对该房产未作任何贡献,女方不应分得该房产的还贷及增值。

  女方质证认为,男方用以说明父母帮助还贷的流水并不清晰,看不出是哪个账户出的钱。而且男方收入稳定,加上公积金完全有能力以自己的收入偿还贷款,根本无需父母出资。另外,从男方的工资卡流水来看,每个月男方都会用取现的方式将账户的钱取完,所以完全有理由认为这个所谓父母赠与其房贷不是事实,款项都是男方自己出的。女方认为,这份协议就是为了应付离婚官司而在近期制作的。三、房产最终判决结果关于房产,法院的判决是登记于原、被告名下的房产归原、被告各自所有,婚姻关系存续期间的贷款视为共同支出,各分一半,并获得在此期间对应的房产增值。

  依据是最高人民法院关于适用《婚姻法》若干问题解释(三)第十条的规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

  依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

  四、父母赠与子女单方面”到底怎样才有效

  在本案中,对于父母赠与子女房产的协议,男方需要证明婚后按揭是其父母所支付,则应该提供相应的支付凭证来支持自己的主张。因此关于那份赠与协议,法院认为“鉴于各方当事人的身份关系,并因双方提交的证据均未能证明相对方对上述事项知情,法院不予采纳”。

  五、如果婚后还贷部分真的是父母资助,权益该如何保障

  浙江省婚姻法学研究会秘书长、副教授汪迪波认为,本案中,赠与合同、赠与实际发生时间、向子女个人名下房产还贷的赠与款项、赠与款项来源均应加以综合考量,以判断赠与人的赠与给子女一人的意思表示及履行是否真实。

  通俗来说,如果房产是登记在其子女一人名下,而且父母用自己的钱帮子女还贷也是非常明晰的,那么,不需要协议约定也能说明父母是赠与房产所有人自己的子女的。

  如果房产是登记在小夫妻名下,比如婚后加上了另一方的名字,那么这个“赠与”就有点说不清楚了,一般来说则视为对夫妻双方的赠与。

  以上就是关于父母首付款购房,夫妻共同还贷的房子怎么判的内容介绍,希望对您有所帮助,具体的解决方案,建议您寻求专业的婚姻家事律师,通过专业的法律知识和丰富的诉讼方法、技巧办理诉讼事务,为您更好地解决这一问题。

上一篇:离婚了孩子怎么办

下一篇:春节期间闹离婚的八种夫妻