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夫妻析产后怎么处理一方不配合另一方过户

来源:湖南纲维律师事务所  作者:王箭平律师  时间:2020-01-08

  能够结为夫妻也是一种缘分,但是当不能一起生活了最终就会走上离婚的道路,夫妻之间在分割财产过程中不愿意配合对方,特别是涉及到房产分割时,一方不愿意配合另一方办理过户手续。夫妻析产后不配合另一方过户怎么办?现在就让本网小编来为你解答这样一个问题。

  一、夫妻析产的手续是什么

  离婚析产办理流程1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经约定了房屋归属的,可以不再办理析产公证;2、办理抵押权银行规定的事项;3、到房管局办理免征契税申请(大约10个工作日,各区略有不同);4、到房管局办理离婚析产登记手续(各区时间不同),并缴交50元登记费;5、领取新房产证和他项权证。

  二、夫妻析产后不配合另一方过户怎么办

  夫妻离婚后,房产过户时,存在放弃房屋产权的一方不配合办理过户情况,如何处理,需区别对待。

  (一)诉讼离婚,一方不配合过户的对于诉讼离婚来讲,只要拿到了法院的判决书或者调解书,不论对方是否配合,办理房产过户不是问题,可以申请法院强制执行,房产交易中心会协助法院办理房产过户。

  (二)协议离婚,一方不配合过户的协议离婚的夫妻双方,在离婚协议上约定房子归一方,但是在离婚协议书上签字后,放弃房屋产权的一方不配合办理过户。对于协议离婚来讲,一旦对方不配合,房屋过户就比较麻烦,因为仅凭离婚证书和离婚协议书,尚不足以证明对方房产过户的真实意思,房屋管理部门无法审查协议的真实性,因此,碰到这种情况,可以采取以下措施:

  1、以不履行离婚协议为由向法院起诉。如果对方不配合,则是对离婚协议书的不履行,属违约行为,可以向法院起诉,要求对方履行离婚协议书,如果法院判决后对方仍不履行,可以申请法院强制执行,法院可以向房管部门送达协助执行通知书,这样就可以办理过户了。

  2、离婚时,到公证机关办理离婚协议书公证。为了防止出现离婚后,一方不配合的情况出现,可以在办理离婚时,将离婚协议书公证,以证明协议书的真实性,这样房管局就会对离婚协议书予以认可,将房产过户。

  准备协议离婚的当事人如果觉得双方协议离婚不够安全时,可以采用公证协议书的办法或者直接起诉到法院,以调解的方式结案,拿到法院的调解书与办理离婚协议书公证一样的效力。

  三、夫妻析产所需要的材料有哪些

  (1)离婚判决书或离婚协议书或离婚证;

  (2)房地产证(如有共有证的,包括共有证);

  (3)申请人的身份证明;

  (4)房地产登记申请书;

  (5)委托书。

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