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婚后购买房产,已经取得房产证的如何分割?

来源:湖南纲维律师事务所  作者:王箭平律师  时间:2013-06-19

最高人民法院关于使用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)第二十条:双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

(一) 双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

(二) 一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

(三) 双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

根据以上的法条规定,对于婚后购买并已经取得房产证的情况通常的处理方法是:

A,双方就房子的价值和归属进行协商,能协商那就按协商的办;

B,协商不了,怎么办?

a,都要房子,愿意竞价的就竞价,谁出的价格高就归谁。

b,一方要房子,那么由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;

c,都不要房子,把房子拍卖,然后分割房款。

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