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按揭房离婚后如何补偿共同还贷一方?--长沙离婚律师

来源:湖南纲维律师事务所  作者:王箭平律师  时间:2013-06-19

根据现行《婚姻法》的规定,夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产,除非夫妻双方另有约定。也就是说,婚前一方的房屋,婚后不会自然转化为共同的产权。

但是,对一方婚前有贷款的按揭房屋,婚后双方共同还贷的,是否使得房屋产权人的情况有所变化?如果离婚,应该如何补偿?这是很多人关心的问题。对此,常有不同的理解,成都离婚网律师通过实践,对该问题分析如下:

首先,共同还贷过程,是否会导致房屋变更为共同财产,通常在法律界已基本统一观点。正确的理解应该是:除非双方另有约定,否则房屋仍为婚前购房一方的个人财产。

第二,共同还贷过程中房屋价值增值部分,是否为共同财产?对此,大家的理解就大相径庭了。部分人认为,增值部分双方共同享有,因为增值部分属于婚姻关系存续期间的共同所得,且共同参与还贷,共同享有是有法律依据的。但也有部分人认为,增值部分很难被法院判定为共有。理由是:一、房屋作为一方的个人财产,增值也是应该是其个人财产的增值;二、房屋并没有因离婚而变卖,不能确定增值部分就是确定的收入;三、如果房价增值部分要共享,那万一房屋贬值,另一方在离婚时则要倒贴有房一方的损失。本网律师支持第一种观点。

第三,参与共同还贷,是否以夫妻双方均有收入为前提?应该不是。鉴于婚后任何一方的劳动收入,均属于家庭共同收入,即使非产权人的一方没有自己的劳动收入,比如为全职太太,而由另一方的收入还贷,仍是婚后共同还贷。

最后,关于离婚时对非产权一方参与共同还贷的补偿,应按共同还贷期间偿还的贷款本金及利息的数额,进行合理补偿。

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